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更符合股东利益

2019-10-23 作者:联系我们   |   浏览(128)

三洋电上周五公告,有股东提出在今年股东会上讨论出售厂房议案。日前再发布重讯指出,该案需要3分之2股东出席,过半股东同意通过才可执行,是否能顺利通过尚有变数。不过法人认为,即使售厂案在股东会上被否决,但今年新北市府为吸引台商回流所推动的「都更新法」,以放宽容积、都更来增加工业土地及厂方的供应,若泰山厂开发为大型工业区出租,每年估计租金收入高达13亿元以上,每股贡献也有5元,每年稳定坐拥高租金收益,应更符合三洋电股东利益。

三洋电上周五公告,持有1%的股东依公司法第172条之1提案,2.3万坪的厂房以每坪不低于65万元出售泰山厂,初步估计出售利益达142亿元,对公司eps贡献超过50元,导致三洋电股价连续第三天涨停。

公司公告指出,这次股东提案是为符合法令规定且维护股东权益,并非公司董事会决议通过的议案,仍必须有3分之2股东出席,过半股东同意通过才可执行。

更符合股东利益。法人认为对于三洋电泰山厂未来走向,三种方式皆对公司有利,只是应选择最佳效益。一是都更,可作为总销加商场还是有600多亿的大型开发案,但工业地变更为住宅用地,需先捐出30~40%土地,而且都更住宅所需时间相当费时,效益较低。其次,股东提案的一次性出售,虽可立即见到一大笔收益,但不见得对股东的权益是最大效益。

第三,若作为大型工业区开发案,享有长期稳定租金收益。主要新北市长侯友宜积极推动都更,今年要求城乡局在6个月内完成「都更新法」的配套方案。其中台商回流数量增加,对工业用的需求提高,希望放宽工业区认定,透过放宽容积、都更手段,来增加工业土地及厂方的供应。

三洋电泰山厂具有开发成大型工业区的优势,在政府新的工业区奖励条约,泰山厂土地开发成工业园区的在新容积率的奖励办法后将达13万坪,以附近工业厂房每月每坪1000~1200元估算,一年就有13~16亿元租金收益,每股贡献达到5元,加上每年近1元获利,更符合股东利益及长期效益。

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